Ingatlan adásvételi szerződés és az illeték
Az ingatlan adásvételi szerződés esetén az egyik megkerülhetetlen kérdés az illeték. Nagyon sok olyan aspektus van, ahonnan ezt a kérdést meg lehet közelíteni. Nagy valószínűséggel, aki már kötött ingatlan adásvételi szerződést, vagyis vásárolt vagy adott már el ingatlant, az valamilyen formában találkozott az illetékfizetéssel. A legegyszerűbb esetekre nem térünk most ki, azok általában benne vannak a köztudatban. Ebben a cikkünkben inkább néhány olyan esetet emelünk ki amivel ritkábban találkoztak, találkozhattak az ingatlan adásvételi szerződés kapcsán. Reméljük, hogy ennek segítségével olyan kérdésekre adhatunk választ, amelyek még sokakban nem is merültek fel. Ez egyébként természetes, hiszen amit az ember még nem tud, az kérdésként sem szokott felmerülni. Azonban az illetékfizetéssel kapcsolatban jó, ha erről tudunk.
Néhány eset, ami eltér az illetékfizetés általánosan ismert szabályaitól
Mindenek előtt ki kell emelnünk, hogy egy ingatlan adásvételi szerződés esetén a vételár megfizetése szempontjából fontos, hogy jól végig gondoljuk az anyagi lehetőségeinket. Több lehetőséget is érdemes mérlegelni. Lehetséges például lakástakarékpénztár felhasználása, lehetséges hogy CSOK Plusz igénybevételével vásárolja meg a vevő a lakást, de az is lehet hogy piaci hitel igénybevételével, amennyiben nincs meg a teljes önerő.
Az illeték szempontjából fontos tudni, hogy a CSOK Plusz igénybevételekor az ingatlan vásárlás illetékmentes. Konkrét példával, ez egy 100 milliós ingatlan esetében 4 millió Ft-ot jelent.
A következő, nem általánosan ismert szempont az illeték megfizetésénél, hogy amennyiben az új ingatlan adásvételi szerződés megkötése előtt, vagyis a vásárlást megelőző három évben adtunk el lakóingatlant, akkor lakóingatlan vásárlás esetén az érték beszámít, ezzel a szerzési illeték csökkenthető, vagy akár teljesen nulla is lehet.
És végül még egy érdekesség. Arra is van lehetőség, amennyiben már most tudjuk, hogy egy éven belül el fogunk adni lakóingatlant, akkor lehet jelezni a NAV felé. Egy felkészült ügyvéd ezt tudja, és ebben az esetben nem kerül kiszabásra az illeték ebben az átmeneti időszakban.
Amennyiben bármilyen kérdésük felmerült, vagy az illetékfizetéssel kapcsolatban egyéb információra lenne szükségük, keressenek bizalommal a honlapon található elérhetőségeinken.