Ajándékozási szerződés
Mit is jelent pontosan az ingatlan ajándékozási szerződés?
A Polgári Törvénykönyv szerint az ingatlan ajándékozási szerződés a tulajdonátruházó ügyletek között kerül szabályozásra. Az ingatlan ajándékozási szerződés során az ingatlant ajándékozó a dolog tulajdonjogának átruházására, a megajándékozott pedig a dolog átvételére köteles. Az ajándékozásnak általában véve a törvény szerint két típusa létezik. Az egyik a szokásos mértékű, a másik a nem szokásos mértékű ajándékozás. Értelemszerűen az ingatlan az utóbbi kategóriába tartozik, közhiteles nyilvántartásban kerül átvezetésre a változás, ehhez kötelezően ügyvéd által ellenjegyzett magánokiratba kell foglalni. A földhivatal általi bejegyzéshez ugyanis erre szükség van. Az ingatlan ajándékozás egy ingyenes juttatás, amennyiben az családon belül történik – és az a leggyakoribb eset – így a megajándékozottnak főszabály szerint – ellentétben a visszterhes vagyonátruházásokkal – nem kell illetéket fizetnie.
Ingatlan ajándékozási szerződés családon belül
Ahogy azt már korábban is említettük, ingatlan ajándékozási szerződés esetén ez leggyakoribb. Ezen belül is a gyermekek részére történő ajándékozás. Nagykorú gyerek, vagy közvetlen hozzátartozó esetén ez nem teremt különösebb jogi helyzetet. Azonban az ajándékozási szerződés megkötése a földhivatali bejegyzéshez elengedhetetlen magánokirat, abban az esetben is, ha a megajándékozott kiskorú. A megajándékozott kiskorúnak is szerződő félnek kell lennie. A polgári jog a kiskorúakat jogi szempontból két csoportra osztja. Az egyik csoport a korlátozottan cselekvőképes kiskorúak, a másik a cselekvőképtelen kiskorúak.
– korlátozottan cselekvőképes kiskorúak
Korlátozottan cselekvőképes az a kiskorú, aki a tizennegyedik életévét már betöltötte, és nem cselekvőképtelen. Az ebbe a csoportba tartozó, a hétköznapi nyelvben fiatalkorúnak hívott személyek ugyan már kisebb ügyletet köthetnek törvényes képviselőjük (szülőjük vagy gyámjuk) hozzájárulása nélkül is. Miután az ingatlan ajándékozási szerződés a nem szokásos mértékű ajándékozás típusába tartozik a magasabb ügyleti érték miatt, így általában az a főszabály érvényesül, amely szerint a korlátozottan cselekvőképes kiskorú jognyilatkozatának érvényességéhez a törvényes képviselőjének hozzájárulása is szükséges. Léteznek olyan kivételes esetek, amikor a korlátozottan cselekvőképes kiskorú az ingatlan ajándékozás kapcsán kizárólag előnyt szerez. Ebben az esetben a törvényes képviselője közreműködése nélkül is megköthető az ingatlan ajándékozási szerződés. Ezt nem szeretnénk itt részletesebben is kifejteni, irodánk készséggel áll rendelkezésükre az ilyen esetek részleteinek ismertetésére.
– cselekvőképtelen kiskorúak
A másik csoportba tartozik az a kiskorú, aki még nem töltötte be a tizennegyedik életévét. A törvény szerint ők cselekvőképtelennek minősülnek, így szerződést sem köthetnek. Ezekben az esetekben mindig a törvényes képviselő köti meg a nevükben az adott szerződést. Nagyon fontos ezen a ponton kiemelni, hogy az ingatlan ajándékozási szerződés megkötéséhez – bármilyen életkorú kiskorú is érintett az ügyletben – a törvényes képviselő jognyilatkozata mellett gyakran a gyámhatóság jóváhagyását is be kell szerezni. Ettől abban az esetben általában lehet eltérni, ha az ingatlan ajándékozása úgy történik, hogy az ajándékozó magának haszonélvezeti jogot alapít
(fenntart) az ingatlanon. Illetve akkor sincs szükség a gyámhatóság jóváhagyására, ha az ajándék elfogadásáról szóló jognyilatkozat érvényességét bírósági vagy közjegyzői eljárásban elbírálták.
Mi szükséges az ingatlan ajándékozási szerződés előkészítéséhez?
– Amennyiben az ingatlan ajándékozási szerződés felei magánszermélyek, úgy szükséges a felek neve, születési neve, anyjuk neve, valamint születési idejük és helye, lakcímük, személyi azonosító jelük és adóazonosító jelük.
– Jogi személy esetén pedig annak neve, székhelye, adószáma, nyilvántartási száma, statisztikai számjele, illetve a képviselő neve.
– Szükséges továbbá az ajándék tárgyát képező ingatlan tulajdoni lapja. Ha ez nem áll rendelkezésre, akkor az ingatlan helyrajzi száma (ez alapján irodánk le tudja kérni)
– Valamint lehetőség szerint meg kell jelölni az ingatlan forgalmi értékét.