Ajándékozási szerződés
Mi az ajándékozás, szükséges-e ajándékozási szerződés?
Elviekben az ajándékozás lényege az ingyenesség, tekintve, hogy az ajándékozási szerződés más szabályok szerint történik, mint az egyéb átruházások. Ha a család vagyoni viszonyának rendezését, vagy a családi vagyon átruházásának esetét vesszük, úgy a leggyakoribb formája az ajándékozás. Azonban ezekben az esetekben is nagyon sok olyan tényező van, amire figyelni kell. Ennek is meg vannak ugyanis a törvényi feltételei, egy ajándékozási szerződés esetén is vannak tartalmi és formai követelmények.
Melyek az ajándékozási szerződés formai és tartalmi követelményei?
Ha az ajándékozás kereteit nézzük, lényegében ez is egy átruházásnak tekinthető, így az ajándékozási szerződés formai és tartalmi követelményeire is azokat az előírásokat kell alkalmazni, amelyek egy adásvételi szerződés esetében is irányadók. Azonban az adásvétellel szemben az ajándékozás legmeghatározóbb eleme az ingyenesség. Így az ajándékozási szerződés alapján az ajándékozó a dolog tulajdonjogának ingyenes átruházására, a megajándékozott pedig a dolog átvételére köteles. A vagyoni terhekkel járó kötelezettség ez esetben az ajándékozó oldalán van, a megajándékozott pedig az átvétel költségeit, illetve az átvétellel járó költségeket viseli.
Egy ingatlan ajándékozása esetén a szerződést írásba kell foglalni. A tulajdonjog átruházásán felül az ingatlan birtokba adása is szükséges. Amennyiben ez megtörtént, a tulajdonjog bejegyzésre kerül az ingatlan-nyilvántartásba.
Mik azok, amikre érdemes odafigyelni a hozzátartozók közötti ajándékozási szerződés esetén?
Egyre gyakrabban fordul elő az utóbbi időben, hogy valaki még életében akarja rendezni az örökösödési kérdést, hogy elkerülje az abból származó későbbi, a halála utáni vitákat. Ez esetben ajándékozási szerződés készítésével osztja szét az örökséget a majdani örökösök között. Gyakran előfordul ilyen esetekben, hogy a tulajdonjog átruházásával egyidőben haszonélvezeti jogot is bejegyeztet az ajándékozó.
Amennyiben az ajándékozási szerződés kedvezményezettje egyenesági rokon, testvér vagy házastárs, úgy a törvény illetékmentességet biztosít, függetlenül az ajándék értékétől.
Milyen esetben kell illetéket fizetni ajándékozás esetén?
A megajándékozottnak ajándékozási illetéket kell fizetnie. Ez alól kivétel az előző bekezdésben említett eset, amikor is az ajándékozó a megajándékozott egyenes ági rokona, vagy házastársa. Az örökbefogadást is egyenes ági leszármazásnak tekinti a törvény.
Az ettől eltérő valamennyi esetben – távolabbi oldalági rokonság, élettársi kapcsolat – az ajándékozás illetékfizetési kötelezettséget von maga után.
Mennyi az ajándékozási illeték mértéke?
Az ajándékozási illeték általános mértéke az ajándék tiszta értékének 18 százaléka. Lakástulajdon, illetve az ehhez kapcsolódó vagyoni értékű jog ajándékozása esetén az ajándékozottra kirótt illeték mértéke 9 százalék.
Milyen dokumentumokra van szükség az ajándékozási szerződés megkötéséhez?
- A szerződő felek azonosító irataira, úgymint személyi igazolvány, vagy vezetői engedély, vagy útlevél, valamint lakcímkártya, adókártya.
- A szerződéssel érintett ingatlan helyrajzi számára.
- Nem ingatlan esetén a szerződéssel érintett ingóság beazonosításához szükséges adatokra. Ilyenek például az alvázszám, a lajstromszám, a számlaszám stb.