Ingatlan adásvételi szerződés

Mielőtt megnézzük az ingatlan adásvételi szerződés részleteit, azelőtt tisztázzuk, hogy mi az ingatlan?

Mindenki úgy érezheti, hogy ez egy fölösleges kérdés, nem szükséges ezt tisztázni, hiszen erre mindenki tudja a választ. De vajon így van ez? A helyzet az, hogy az ingatlan fogalmát sok irányból meg lehet közelíteni. Nézzük meg, hogy hogyan foglalhatjuk össze tágabb értelmezés szerint, hogy mi az ingatlan:

• a föld, a maga eredeti formájában
• a föld és a felépítmények
• a föld, a felépítmények és a jogi környezet
• a földfelszín egy meghatározott, rendszerint az ingatlannyilvántartásban önálló egységként kezelt részlete, annak minden alkotórészével és tartozékával együtt.

Ha csupán ezt a tág értelmezést nézzük is elég bonyolultnak tűnik, azonban ennél vannak jóval részletesebb, és bonyolultabb meghatározások is. Csak felsorolás szintjén, akik kíváncsiak valamennyi meghatározásra, az alábbi helyeken tudják ezt megtenni:

• az ingatlannyilvántartásról szóló törvényben
• az illetéktörvényben és a helyi adókról szóló törvényben
• a személyi jövedelemadóról szóló törvényben
• az ÁFA törvényben
• illetve a Polgári Törvénykönyvben

Egy egyszerű és praktikus meghatározás egy átlag ember részére az, hogy ingatlan az, aminek saját helyrajzi száma van.
Önöknek elég ennyit tudni, ingatlan adásvétel esetén minden mást irodánk tökéletesen tud, és valamennyi ismeret birtokában van.

Az első fontos kérdés, amit az ingatlan adásvételi szerződés megkötésekor felmerül, hogy miért kell ehhez ügyvéd?

 Aki már legalább egyszer adott el, vagy vásárolt ingatlant, az valószínűleg tapasztalta, hogy az ingatlanokra speciális jogi szabályozás vonatkozik.
Az tény, hogy – EU állampolgárként Magyarországon – bárki szabadon adhat el, vásárolhat meg belterületi ingatlant. Azonban néhány ügyfelünk keserű tapasztalata alapján mondhatjuk, hogy kifejezetten ajánlott egy ingatlan adásvételi szerződés megkötése előtt, egy témában felkészült ügyvéddel konzultálni, és a közreműködésével intézni az ingatlan adásvételi szerződés megkötését.
Vannak esetek, amikor az eladó, vagy a vevő nem is gondol arra, hogy a jogi háttér ismerete és tapasztalat nélkül mennyi kockázatot rejtene akár a legegyszerűbb ingatlan adásvétel is.
Előfordulhat sajnos egy ingatlan adásvételi szerződés kapcsán, hogy belefutunk olyan buktatókba, amelyek súlyos veszteséget okozhatnak akár vevőként, akár eladóként lépünk fel. Ezért vételkor tapasztalt ügyvédet válasszunk, és ingatlan eladás esetén is konzultáljunk saját ügyvédünkkel!
A mi álláspontunk az, hogy ezek elkerülése érdekében minden esetben erősen javasolt lenne még a törvényi előírás nélkül is az ingatlan adásvételi szerződést ügyvéddel intézni.

Irodánk rendelkezik a megfelelő szaktudással, rendelkezik az ingatlanjog területén szerzett tapasztalatokkal, így ennek birtokában kísérjük végig ügyfeleinket az ingatlan adásvételi szerződés teljes folyamatán.

Bár sokak számára nem tűnik bonyolultnak egy ingatlan adásvételi szerződés megkötése, de gyakorlatból tudjuk, ahhoz, hogy ezt a feladatot valaki hatékonyan és szakszerűen tudja ellátni, hosszú éves gyakorlatra, tapasztalatra és ezekre a tapasztalatokra épülő biztos szaktudásra van szükség.