Külföldiek ingatlanszerzése Magyarországon

Nem engedélyköteles a külföldiek (lakó)ingatlanszerzése abban az esetben, ha a szerző fél:

1. Az Európai Unió tagállamainak állampolgára, jogi személye vagy jogi személyiség nélküli szervezete
2. Az Európai Gazdasági Térségről szóló megállapodásban részes állam (Norvégia, Liechtenstein, Izland) állampolgára, jogi személy vagy jogi személyiség nélküli szervezete
3. Svájc állampolgára (a 2006. évi CXXV. törvénnyel kihirdetett a személyek szabad mozgásáról szóló megállapodás alapján), valamint
4. Kettős állampolgárok, ha az egyik állampolgársága a magyar vagy tagállami, valamint a külföldön élő magyar állampolgárok ingatlanszerzése, illetve
5. EGT-államnak nem minősülő államban bejegyzett külföldi vállalkozásnak a magyarországi fióktelepe által folytatott vállalkozási tevékenységhez szükséges ingatlan tulajdonának megszerzése nemzetközi szerződésben meghatározott esetekben, vagy ha a külföldi vállalkozás székhelye szerinti állam és Magyarország között erre vonatkozóan viszonosság áll fenn.
6.  Az öröklés jogcímén való szerzés minden esetben mentes az engedélyezési eljárás alól.

A fent felsoroltakon kívüli valamennyi esetben, külföldi természetes és jogi személy mező- és erdőgazdasági földnek nem minősülő ingatlan tulajdonjogát, kizárólag kormányhivatali engedéllyel szerezheti meg.

Természetes személyek esetén amennyiben nem tartoznak egyik fent felsorolt ország állampolgárai közé sem, függetlenül attól, hogy Magyarországon milyen státusszal (pl. letelepedett, bevándorolt, menekült) rendelkeznek ingatlan szerzésükhöz szükséges kormányhivatali engedély.

Az engedélyezéshez szükséges iratok, feltételek:

Az engedély iránti kérelmet erre a célra rendszeresített, 251/2014. (X. 2.) Korm. rendelet által meghatározott  formányomtatványon kell benyújtani az ingatlan fekvése szerint illetékes fővárosi és megyei kormányhivatalhoz. Az eljárás illetékköteles, melynek díja főszabály szerinti ingatlanonként – 50 000 forint. (Azon külföldi természetes személy, aki a szabad mozgás és tartózkodás jogával rendelkező, illetve letelepedett jogállású személy, és a magyar állampolgárság megszerzését kezdeményezte, lakástulajdonának megszerzéséhez szükséges engedély iránti eljárásért 10 000 forint illetéket köteles megfizetni.)

A kérelemhez kötelezően csatolni kell:

– egy érvényes úti okmány vagy más, személyazonosításra alkalmas igazolvány közjegyző/konzuli tisztviselő által hitelesített másolatát (természetes személy esetében)/

– fióktelep vagy kereskedelmi képviselet 21 napnál nem régebbi hiteles, vagy közjegyző által hitelesített cégkivonatát (jogi személy esetében) ;

– az ingatlanszerzésre irányuló előszerződést vagy szerződést, ennek hiányában nyilatkozatot az ingatlan tulajdonosától az ingatlan tulajdonjoga átruházásának szándékáról,

– az ingatlan 21 napnál nem régebbi hiteles tulajdoni lapját vagy a 3.600,- Ft összegű igazgatási szolgáltatási díj megfizetését tanúsító dokumentumot.

Emellett esetleges további dokumentumok csatolása lehet szükséges a rendelet szerint.

Az eljárás menete:

A Kormányhivatal dönt az ingatlanszerzés engedélyezése kérdésében.

Az ingatlanszerzést engedélyezni kell, amennyiben:

-az közérdeket és önkormányzati érdeket nem sért,

-a kérelmező az egyéni vállalkozóról és az egyéni cégről szóló törvény szerinti egyéni vállalkozó vagy egyéni cég tagja, és – a kérelemben foglalt nyilatkozata szerint – Magyarországon gazdasági tevékenységet kíván folytatni, a megszerezni kívánt ingatlan szükséges e gazdasági tevékenységének folytatásához, Magyarországon életvitelszerűen kíván lakni, valamint az ingatlanszerzése közérdeket nem sért.

Nem minősül a gazdasági tevékenység folytatásához szükséges ingatlannak az ingatlanközvetítés céljából megszerezni kívánt ingatlan.

Az ingatlanszerzés e formája esetében a Kormányhivatal az engedélyt megadó határozatban előírja, hogy a kérelmező legkésőbb a tulajdonszerzést követő 90. naptól kezdődően köteles életvitelszerűen Magyarországon lakni és tevékenységi körébe tartozó gazdasági tevékenységet folytatni.

A kérelmet el kell utasítani:

A Korm. rendelet 4. § (3) bekezdése alapján, amennyiben az ingatlanszerzés közérdeket vagy önkormányzati érdeket sért, és a Korm. rendelet nem írja elő, hogy az ingatlanszerzést engedélyezni kell, a kérelmet el kell utasítani.

Az engedélyezési eljárás ügyintézési határideje 15 nap, amelybe nem számít bele a hatósági megkeresések (polgármester) és jogsegélyek (BÁH, ORFK, KEKKH, KÜM, NAV) továbbá a hiánypótlás időtartama.

A Kormányhivatal érdemi határozata ellen az Lt. 1/A. § (4) bekezdése alapján fellebbezésnek helye nincs, jogszabálysértésre hivatkozással a döntés bírósági felülvizsgálata kezdeményezhető.

Amennyiben segítségre van szüksége, mert ingatlant kíván vásárolni, készséggel állok rendelkezésére mind az adásvételi szerződés elkészítése kapcsán,mind pedig a kormányhivatali ügyintézés során is!

IDE kattintva talál további információt ingatlanvásárlással kapcsolatban.

IDE kattintva találhatja a Kormányhivatal tájékoztatóját. 

A szükséges formanyomtatvány ITT található.