Ingatlan adásvételi szerződés? Igen, már csak alá kell írni!
Gábor Budapest belvárosában keresett eladó lakást. Nagyon szeretett volna itt élni, többek között azért, mert a legjobb barátja is nemrég költözött erre a környékre. Hosszas keresgélés után sikerült is egy több mint száz éves épületben egy csodálatos polgári lakást találni. A tulajdonossal mindent leegyeztetett, lekérték a tulajdoni lapot, ott is minden rendben volt, így már csak az ingatlan adásvételi szerződés megkötése volt hátra. Az eladó felajánlotta, hogy az ügyvédje elkészíti az ingatlan adásvételi szerződést, és Gábornak már csak alá kell írnia.
Meg is állapodtak ebben, és Gábor hamarosan e-mailben meg is kapta az ingatlan adásvételi szerződés tervezetét. Boldogan újságolta barátjának a jó hírt, és megbeszélték, hogy találkoznak egy közeli kávézóban, és megbeszélik a részleteket, majd felugranak, és megnézi ő is a lakást.
Hoppá! Valami kimaradt a szerződésből!
- Szia Gábor! – köszöntötte barátját Géza, aki már alig várta, hogy lássa az új lakást.
- Szia Géza! – Na mit szólsz? Már meg is jött e-mailben az ingatlan adásvételi szerződés tervezete, mire ideértem.
- Ó, hát ez nagyszerű! Megnézhetem? – csak mert nagyon kíváncsi vagyok valamire, miután mondtad, hogy melyik az az épület.
- Persze, megnézheted. Semmi különös, egy egyszerű ingatlan adásvételi szerződés, a közüzemi számlák másolata és a tiszta tulajdoni lap.
- Más nincs az adásvételi szerződés mellé csatolva?
- Nincs. De most már mondd meg, hogy mire vagy kíváncsi, mert ideges leszek attól, ahogy nézel.
- Figyelj! Azt megnéztétek, hogy ezen a régi, sőt műemléki épületen van-e az önkormányzatnak vagy az államnak elővásárlási joga?
- Ott a tulajdoni lap, azon nincs szó semmi ilyesmiről!
- Ó, hát mert az nem mindig azon van! Sokszor csak az úgynevezett törzslapon van, amit külön ki kellett volna kérni ebben az esetben. Onnan tudom, hogy ugyanebbe a problémába ütköztem bele, amikor a saját ingatlan adásvételi szerződésemet kötöttem. Csak sajnos én túl későn! Azért akartam megnézni, hogy neked van-e ilyen törzslapod, nehogy te is beleess ebbe a hibába.
Természetesen a törzslapon szerepelt az elővásárlási jog, de a történet tanulsága az, hogy ha valaki egy belvárosi, pláne műemléki épületen vásárol lakást, vagy akár a 2. kerületben, érdemes nagyon körültekintően eljárni. Egy elővásárlási jog sajnos megakaszthatja a folyamatot.