Ingatlan ajándékozási szerződés volt, mégis jött a meglepetés illeték
Péter izgatottan lépett be a kávézóba, ahol barátjával, Zoltánnal találkozott.
- Képzeld, Zoli, eladtam azt a lakást, amit apámtól ajándékba kaptam egy évvel ezelőtt. De van egy furcsa hírem: adót kellett fizetnem az eladás után! Pedig ingatlan ajándékozási szerződéssel jutottam hozzá egy éve! – mondta csodálkozva.
- Ez sajnos teljesen normális, Péter. Tudod, az ingatlan ajándékozási szerződés esetén valóban nincs szerzési illeték, ha a családtagok között történik az ajándékozás. Viszont van egy fontos részlet, amire nem gondoltál. – válaszolt Zoltán, miközben nyugodtan kortyolt a kávéjából
- Mire gondolsz? – kérdezte Péter érdeklődve
- Ha az ajándékba kapott ingatlant öt éven belül eladod, akkor adófizetési kötelezettséged keletkezik. – magyarázta Zoltán. – Az ingatlan ajándékozása illetékmentes egyenesági rokonok és házastársak esetében, de az eladáskor már mások a vonatkozó szabályok.
- Ezt jobb lett volna előbb tudni. – sóhajtott csalódottan Péter.
A megoldás kulcsa
- Van egy megoldás, amit érdemes lett volna fontolóra venned. Ha az édesapád nem ingatlan ajándékozási szerződést köt veled, hanem maga adta volna el az ingatlant, és öt éven túl szerezte azt, akkor az eladás adómentes lehetett volna. Az így kapott bevétel illetékmentesen ajándékozható a gyermeknek, vagyis neked ebben az esetben. – folytatta Zoltán.
- Értem. Tehát ha előre tervezünk, és az ingatlan ajándékozási szerződés helyett az ajándékozó maga adja el az ingatlant, akkor elkerülhető az adófizetési kötelezettség. – mondta Péter, miközben gondolkodva bólintott.
- Pontosan. Ezzel a módszerrel akár az álmaid otthonát is megvásárolhatod az így kapott összegből, anélkül, hogy adót vagy illetéket kellene fizetned. – nézett mosolyogva barátjára Zoltán.
Péter elgondolkodva nézett ki az ablakon.
- Ez nagyon hasznos tanács, Zoli. Köszönöm! Ha még egyszer ilyen helyzetbe kerülök, Mármint ha az ingatlan ajándékozási szerződés szóba kerül valaha, mindenképpen jobban utánajárok a dolgoknak, mielőtt döntést hozok.
A két barát a továbbiakban az ingatlanpiac rejtelmeiről beszélgetett, Péter pedig megfogadta, hogy a jövőben több odafigyeléssel és előrelátással fog hozzáállni az ilyen jellegű ügyekhez.
Bízunk benne, hogy ez a történet sokaknak jó példa lesz abban az esetben, ha ingatlan ajándékozási szerződést kötöttek. Kérjék tanácsainkat, mielőtt hasonlóan járnának el!