Budapesti ügyvéd, XIII.kerület – Ingatlan ajándékozási szerződés
- Ajándékozási szerződés
Ingatlan ajándékozási szerződéshez írásbeli, ügyvéd által ellenjegyzett okirat szükséges. A szerződésben pontosan szerepelnie kell a felek adatainak, az ingatlan adatainak, a tulajdonátruházás jogcímének és annak, ha például haszonélvezeti jog fennmarad vagy kerül alapításra.
- Mi kell egy ingatlan ajándékozási szerződéshez?
- Kell-e ügyvéd ajándékozáshoz?
- igen, ingatlan ajándékozáshoz mindenképpen szükséges ügyvéd által ellenjegyzett szerződés, mert a földhivatal egyébként visszautasítja
- Milyen adatokat kell beleírni a szerződésbe?
- a szerződő felek természetes azonosító adatai, az ingatlan helyrajzi száma, fekvése, az átruházás jogcíme mind nélkülözhetetlen
- Mikor célszerű az ajándékozás, és mikor nem?
- ha a megajándékozott 5 éven belül eladja az illetékmentesen megszerzett ingatlant, fő szabály szerint az eladási ár 25%-a adóalap az Személyi jövedelemadóról szóló törvény 62.§-e szerint, ezt jó tudni, ilyenkor célszerűbb lehet az ajándékozás helyett eladni az ingatlant, és a kapott összeget ajándékozni
- Mikor illetékmentes az ingatlan ajándékozása?
- az illetékmentességi okokat az Illetékekről szóló törvény tartalmazza, többek közt mentes a házastársnak, testvérnek, egyenes ági rokonnak történő ajándékozás.
Ha ingatlant szeretne ajándékozni családon belül, segítek a teljes jogi ügyintézésben, precíz, gyors megoldásra számíthat tőlem.
- Hibátlan szerződés, amelyet a földhivatal biztosan elfogad, az elmúlt 15 év tapasztalatával mondom ezt,
- Illetékmentesség családon belüli ajándékozás esetén, az Illetékekről szóló törvény rendelkezési szerint
- Gyors, zökkenőmentes ügyintézés – Akár online is: Zoom vagy Teams igénybevételével, vidékről, külföldről
- Tényleg mindenről gondoskodom, Önnek nincs más dolga, csak megadni a szükséges adatokat és aláírni!
- Elérhetőségeim
Kérjen konzultációt!
- Tudnivalók
Mit kell tudni az ingatlan ajándékozásról?
Az ingatlan ajándékozási szerződés egy olyan jogügylet, amelynek során az ingatlan tulajdonjoga ingyenesen átszáll a megajándékozottra. Ehhez jogszabály szerint kötelező ügyvéd által ellenjegyzett szerződés, amelyet be kell nyújtani a földhivatalhoz.
Családon belüli ajándékozás esetén illetékmentes lehet az ügylet! Ez azt jelenti, hogy ha szülő, gyermek, nagyszülő vagy unoka, testvér vagy házastárs részére történik az ajándékozás, nem kell illetéket fizetni.
Kiskorú megajándékozott esetében
14 év feletti kiskorúk esetében szükséges a törvényes képviselő hozzájárulása is, és a gyermek is jelen kell legyen a szerződéskötéskor, alá kell írnia a szerződést.
14 év alatti gyermek esetében a törvényes képviselő köti meg a szerződést, ilyenkor a gyermeknek nem kell aláírni a szerződést.
Gyámhivatali jóváhagyás is szükséges lehet, kivételes esetekben ez elkerülhető. Ha szükséges, segítek a gyámhivatali eljárás kapcsán is, és az ilyenkor szükséges adó- és értékbizonyítvány beszerzésében is!
Mi szükséges az ajándékozási szerződéshez?
- Az ajándékozó és a megajándékozott személyes adatai
- Az ingatlan helyrajzi száma: az ingatlan helyrajzi száma a földhivatali ingatlannyilvántartásban pontosan azonosítja az ingatlant, ezért fontos
- az ingatlan tulajdoni lapja, amennyiben rendelkezésre áll
- Az ingatlan forgalmi értéke
Egy hibás vagy hiányos szerződés miatt az ügylet meghiúsulhat, vagy indokolatlanul elhúzódhat.
Keressen bizalommal, és gondoskodom arról, hogy az ajándékozás gyorsan és zökkenőmentesen megtörténjen!
- Bővebben
Mit is jelent pontosan az ingatlan ajándékozási szerződés?
A Polgári Törvénykönyv szerint az ingatlan ajándékozási szerződés a tulajdonátruházó ügyletek között kerül szabályozásra. Az ingatlan ajándékozási szerződés során az ingatlant ajándékozó a dolog tulajdonjogának átruházására, a megajándékozott pedig a dolog átvételére köteles. Az ajándékozásnak általában véve a törvény szerint két típusa létezik. Az egyik a szokásos mértékű, a másik a nem szokásos mértékű ajándékozás. Értelemszerűen az ingatlan az utóbbi kategóriába tartozik, közhiteles nyilvántartásban (a földhivatali ingatlannyilvántartásban) kerül átvezetésre a változás, ehhez az ingatlan ajándékozási szerződést kötelezően ügyvéd által ellenjegyzett magánokiratba kell foglalni. A földhivatal általi bejegyzéshez ugyanis erre szükség van. Az ingatlan ajándékozás egy ingyenes juttatás, amennyiben az családon belül, meghatározott rokoni körben történik – és az a leggyakoribb eset – így a megajándékozottnak főszabály szerint – ellentétben a visszterhes vagyonátruházásokkal – nem kell illetéket fizetnie.
Ingatlan ajándékozási szerződés családon belül
Ahogy azt már korábban is említettük, ingatlan ajándékozási szerződés esetén ez leggyakoribb. Ezen belül is a gyermekek részére történő ajándékozás. Nagykorú gyerek, vagy közvetlen hozzátartozó esetén ez nem teremt különösebb jogi helyzetet. Azonban az ajándékozási szerződés megkötése a földhivatali bejegyzéshez elengedhetetlen magánokirat, abban az esetben is, ha a megajándékozott kiskorú. A megajándékozott kiskorúnak is szerződő félnek kell lennie. A polgári jog a kiskorúakat jogi szempontból két csoportra osztja. Az egyik csoport a korlátozottan cselekvőképes kiskorúak, a másik a cselekvőképtelen kiskorúak.
Korlátozottan cselekvőképes kiskorúak
Korlátozottan cselekvőképes az a kiskorú, aki a tizennegyedik életévét már betöltötte, és nem cselekvőképtelen. Az ebbe a csoportba tartozó, a hétköznapi nyelvben fiatalkorúnak hívott személyek ugyan már kisebb ügyletet köthetnek törvényes képviselőjük (szülőjük vagy gyámjuk) hozzájárulása nélkül is. Miután az ingatlan ajándékozási szerződés a nem szokásos mértékű ajándékozás típusába tartozik a magasabb ügyleti érték miatt, így általában az a főszabály érvényesül, amely szerint a korlátozottan cselekvőképes kiskorú jognyilatkozatának érvényességéhez a törvényes képviselőjének hozzájárulása is szükséges.
Ha azonban a gyermeknek ajándékozott ingatlan az édesapa tulajdonában van, aki nemcsak magának tart fent haszonélvezeti jogot, hanem az ajándékozással egyidejűleg az édesanya részére is alapít, már szükséges a gyámhivatali hozzájárulás.
Cselekvőképtelen kiskorúak
A másik csoportba tartozik az a kiskorú, aki még nem töltötte be a tizennegyedik életévét. A törvény szerint ők cselekvőképtelennek minősülnek, így szerződést sem köthetnek. Ezekben az esetekben mindig a törvényes képviselő köti meg a nevükben az adott szerződést. Nagyon fontos ezen a ponton kiemelni, hogy az ingatlan ajándékozási szerződés megkötéséhez – bármilyen életkorú kiskorú is érintett az ügyletben – a törvényes képviselő jognyilatkozata mellett esetenként a gyámhatóság jóváhagyását is be kell szerezni. Ettől abban az esetben általában lehet eltérni, ha az ingatlan ajándékozása úgy történik, hogy az ajándékozó magának haszonélvezeti jogot alapít (fenntart) az ingatlanon. Illetve akkor sincs szükség a gyámhatóság jóváhagyására, ha az ajándék elfogadásáról szóló jognyilatkozat érvényességét bírósági vagy közjegyzői eljárásban elbírálták.
Itt is igaz, hogy amennyiben ajándékozott ingatlan az édesapa tulajdonában van, aki nemcsak magának tart fent haszonélvezeti jogot, hanem az ajándékozással egyidejűleg az édesanya részére is alapít, már szükséges a gyámhivatali hozzájárulás.
Mi szükséges az ingatlan ajándékozási szerződés előkészítéséhez?
- Amennyiben az ingatlan ajándékozási szerződésben részes felek magánszemélyek, úgy szükséges a felek neve, születési neve, édesanyja születési neve, valamint születési idejük és helye, lakcímük, személyi azonosító jelük és adóazonosító jelük, valamint néhány más adat.
- Jogi személy esetén pedig annak neve, székhelye, adószáma, nyilvántartási száma, a nyilvántartó hatóság megnevezése, illetve a képviselő neve.
- Szükséges továbbá az ajándék tárgyát képező ingatlan tulajdoni lapja. Ha ez nem áll rendelkezésre, akkor az ingatlan helyrajzi száma (ennek ismeretében irodánk le tudja kérni a tulajdoni lapot)
- Valamint egyes esetekben meg kell jelölni az ingatlan forgalmi értékét.