Kapcsolat

GYIK

  • Gyakori kérdések

Ingatlan Adásvétel

Igen, a magyar jogszabályok szerint az ingatlan-nyilvántartási bejegyzéshez az adásvételi szerződést ügyvédi ellenjegyzéssel vagy közjegyzői okiratba foglalva kell benyújtani.

Bár a felek megállapodása az irányadó, a hazai szokásjog szerint az ügyvédi munkadíjat a vevő fizeti, mivel az ügyvéd a szerződés biztonságáért és a vevő tulajdonszerzéséért felel.

Alapesetben az ingatlan forgalmi értékének 4%-a. 1 milliárd forint feletti részre 2%, de maximum 200 millió forint ingatlanonként.

Igen, a 35 év alatti első lakásszerzők 50%-os illetékkedvezményt kaphatnak, ha az egész lakástulajdon értéke nem haladja meg a 15 millió forintot.

A CSOK Plusz állami támogatással vásárolt ingatlanok esetén a vevők teljes illetékmentességet élveznek, függetlenül az ingatlan vételárától.

A foglaló a szerződés biztosítéka: ha a vevő eláll, elveszíti; ha az eladó áll el, kétszeresen jár vissza. Az előleg visszajár, ha a szerződés meghiúsul, nincs szankciós jellege.

Általában a vételár 10%-a, de a felek ettől közös megegyezéssel eltérhetnek.

A birtokbaadás általában a teljes vételár kifizetésekor történik. Ekkor adják át a kulcsokat és rögzítik a közüzemi mérőórák állását egy jegyzőkönyvben.

Ha a vevő részletekben vagy hitelből fizet, az eladó a vételár teljes kiegyenlítéséig fenntartja tulajdonjogát. A vevő „tulajdonjog fenntartással történő eladás” tényeként kerül fel a tulajdoni lapra széljegyre.

Az ügyvéd a szerződéskötés előtt ellenőrzi a tulajdoni lapot, hogy látható legyen, van-e az ingatlanon teher (hitel, végrehajtás), vagy egyéb korlátozás (pl. haszonélvezet, elidegenítési tilalom).

  • Gyakori kérdések

Ingatlan Ajándékozás

Bárki, aki az ingatlan tulajdonosa. Fontos azonban, hogy az ajándékozáshoz is kötelező az ügyvédi ellenjegyzés a földhivatali bejegyzés miatt.

Teljesen illetékmentes az ajándékozás az egyenes ági rokonok (szülő, gyermek, unoka), a házastársak és a testvérek között.

Ha nem áll fenn mentesség (pl. élettársak vagy barátok esetén), lakóingatlannál 9%, minden más ingatlannál (telek, nyaraló) 18% az illeték.

Igen, a jelenlegi szabályozás szerint az ingatlan ajándékozásakor is rendelkezni kell energetikai tanúsítvánnyal.

Ügyvéd
  • Gyakori kérdések

Adózás és Vegyes kérdések

Fő szabály szerint az eladónak a bevétel és a szerzési érték különbsége (haszon) után kell adóznia (15%). Azonban 5 év után az értékesítés adómentes.

Az adóalap sávosan csökken a birtoklás idejével: a szerzés évében és az azt követő 1. évben 100%, 2. évben 90%, a 3. évben 60%, a 4. évben 30%-ra csökken a számított összeg, az 5. évtől 0%.

A haszonélvezőnek le kell mondania a jogáról (ingyenesen vagy ellenérték fejében), vagy bele kell egyeznie az eladásba, különben a haszonélvezet az ingatlanon marad.

Az általános ügyintézési idő 60 nap, de kérhető soron kívüli eljárás 16.000 Ft igazgatási szolgáltatási díj ellenében, ami törvény szerint 30 napra rövidíti a folyamatot.

A precíz szerződés minimalizálja a jogi kockázatot, megelőzi a későbbi pereket és biztosítja, hogy minden fél érdeke (fizetési biztonság, tehermentesítés) érvényesüljön.

  • Gördülékeny ügyintézés

Keressen bizalommal!

Ha ingatlan adásvétel vagy ajándékozás előtt áll, forduljon hozzám bizalommal. Szakértő ügyvédként garantálom a gördülékeny és biztonságos ügyintézést.

Szeretné, ha kiszámolnám Önnek a pontos fizetendő illetéket vagy elkészíteném a szerződését?

Kapcsolat